{"id":7059,"date":"2016-06-24T16:07:38","date_gmt":"2016-06-24T14:07:38","guid":{"rendered":"http:\/\/assos.venelles.net\/?p=7059"},"modified":"2016-06-24T22:06:21","modified_gmt":"2016-06-24T20:06:21","slug":"monsieur-le-maire-nous-informe-de-lavenir-du-plu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ciq-venelles.net\/index.php\/2016\/06\/24\/monsieur-le-maire-nous-informe-de-lavenir-du-plu\/","title":{"rendered":"Monsieur le Maire nous informe de l\u2019avenir du PLU"},"content":{"rendered":"

par P. Michaille<\/strong><\/em>, CIQVNL@orange.fr<\/p>\n

<\/a>\"\"<\/a><\/p>\n

Une r\u00e9union d\u2019information a \u00e9t\u00e9 organis\u00e9e le 22 juin dans la salle des f\u00eates pour nous informer sur les deux sujets suivants :<\/p>\n

1) la n\u00e9cessit\u00e9 de voter le PLU en l\u2019\u00e9tat<\/strong>, les seuls ajustements qui puissent \u00eatre faits \u00e9tant ceux qui rel\u00e8vent des remarques du commissaire qui a men\u00e9 l\u2019enqu\u00eate publique. Il faut que le PLU soit vot\u00e9 avant le 27 mars 2017 pour ne pas risquer soit de tomber dans la r\u00e9glementation publique RNU, soit de d\u00e9pendre de la r\u00e9glementation de la m\u00e9tropole. Le PLU sera donc vot\u00e9 \u00e0 la prochaine r\u00e9union du Conseil municipal, \u00e0 huis clos, le 28 juin.
\n<\/p>\n

2) la n\u00e9cessit\u00e9 de voter \u00e0 cette m\u00eame r\u00e9union la proc\u00e9dure de r\u00e9vision du PLU<\/strong>, pour que la mixit\u00e9 fonctionnelle inscrite pour la zone d\u2019activit\u00e9s ne d\u00e9courage pas les entreprises au profit des logements, dont le rapport, pour les propri\u00e9taires terriens, est nettement sup\u00e9rieur, au plan financier. <\/p>\n

Actuellement, la r\u00e9daction du PLU mentionne que le potentiel identifi\u00e9 en densification dans la zone d\u2019activit\u00e9s permet de d\u00e9ployer entre 80 et 160 logements (le PADD pr\u00e9voit 135 logements d\u2019ici 2030). L\u2019\u00e9tude de l\u2019am\u00e9nagement de la zone d\u2019activit\u00e9s, qui s\u2019\u00e9tend sur 1,7 km, de part et d\u2019autre du passage \u00e0 niveau, a donc \u00e9t\u00e9 reprise avec l\u2019Agence d\u2019urbanisme du Pays d\u2019Aix (AUPA). On y rel\u00e8ve plusieurs supermarch\u00e9s (Carrefour market, Marcel & fils, Aldi, Picard, Intermarch\u00e9). L\u2019organisation spatiale se caract\u00e9rise [comme dans la plupart des zones commerciales] par un lin\u00e9aire de fa\u00e7ades irr\u00e9gulier : peu d\u2019alignements b\u00e2tis sur la voirie, les b\u00e2timents \u00e9tant en recul pour laisser place aux parkings devant les constructions, ce qui cr\u00e9e un espace public sans structure lisible, \u00e9cartant le pi\u00e9ton [et le v\u00e9lo] au profit de la voiture. A contrario, l\u2019ensemble du Ventoux de l\u2019avenue Maurice Plantier pr\u00e9sente un alignement d\u2019arbres qui structure l\u2019espace public.<\/p>\n

Si on enl\u00e8ve les zones inondables, il reste, des 76 ha de la zone d\u2019activit\u00e9s, 45 ha th\u00e9oriquement constructibles, dont 5 ha de \u00ab dents creuses \u00bb et 2 ha de densification, sur lesquelles au total 5 ha peuvent relever d\u2019une intervention publique (OAP ou pr\u00e9emption EPFR). Sur la base de 5 ha correspondant \u00e0 17 parcelles, on pourrait avoir une emprise b\u00e2tie de 10.110 m2, le rez de chauss\u00e9e \u00e9tant r\u00e9serv\u00e9 aux commerces et aux activit\u00e9s, et 2 \u00e9tages d\u2019habitations. Sur une base de 55 logements par ha correspondant \u00e0 la densit\u00e9 du programme \u00ab Domaine de la B\u00e9gude \u00bb, on atteindrait 270 logements de programme public + 130 logements de programme priv\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

La question se pose : o\u00f9 privil\u00e9gier le logement et les activit\u00e9s ? a) Le long des avenues Logissons et B\u00e9gude ; b) Le long des avenues de la Grande B\u00e9gude et de la Mouli\u00e9ro ; c) autour de la gare ? <\/strong><\/em><\/p>\n

[ NB :Pr\u00e9parez votre r\u00e9ponse \u00e0 ce quizz<\/a>, au cas o\u00f9 la municipalit\u00e9 effectuerait un sondage ! ]<\/p>\n

Par ailleurs, le maire veut faire revoter le PADD. Celui vot\u00e9 en 2015 comporte 5 th\u00e8mes :
\n– accompagner une croissance d\u00e9mographique raisonnable en \u00e9conomisant l\u2019espace ;
\n– renforcer l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique ;
\n– favoriser les d\u00e9placements sur le territoire ;
\n– pr\u00e9server les espaces sensibles ;
\n– limiter la consommation d\u2019espace.
\nIl veut en faire un PADD transversal <\/strong>avec un volet de d\u00e9veloppement quantitatif ma\u00eetris\u00e9<\/strong> (contenir l\u2019extension urbaine, ma\u00eetriser le d\u00e9veloppement de l\u2019habitat, maintenir et d\u00e9velopper l\u2019emploi) et un volet de conditions \u00e0 respecter<\/strong> (d\u00e9velopper les \u00e9quipements et les infrastructures, prot\u00e9ger les espaces naturels et faire entrer la trame verte et bleue en ville).<\/p>\n

Pourquoi pas ? Si au jeu de \u00ab Belle marquise \u2026 \u00bb (cf. le Bourgeois gentilhomme) les int\u00e9r\u00eats des Venellois sont pr\u00e9serv\u00e9s, tant pour le pr\u00e9sent que pour l\u2019avenir \u2026 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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