{"id":2485,"date":"2012-10-16T12:51:41","date_gmt":"2012-10-16T12:51:41","guid":{"rendered":"http:\/\/assos.venelles.net\/?p=2485"},"modified":"2012-10-16T16:51:08","modified_gmt":"2012-10-16T16:51:08","slug":"le-programme-immobilier-du-grand-puits-un-exemple-du-manque-de-concertation-a-venelles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ciq-venelles.net\/index.php\/2012\/10\/16\/le-programme-immobilier-du-grand-puits-un-exemple-du-manque-de-concertation-a-venelles\/","title":{"rendered":"Le programme immobilier du Grand Puits : un exemple du manque de concertation \u00e0 Venelles"},"content":{"rendered":"

La salle du Conseil \u00e9tait comble lundi soir, et l\u2019atmosph\u00e8re frondeuse : on allait enfin savoir comment cette op\u00e9ration immobili\u00e8re men\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 Bouygues sous le sigle commercial Arbor&Sens allait s\u2019int\u00e9grer dans le contexte du d\u00e9veloppement venellois !<\/strong><\/p>\n

115 logements (T2-T3-T4) dont 48 \u00ab sociaux \u00bb, r\u00e9partis en 6 immeubles r\u00e9pondant aux normes de basse consommation : enveloppe renforc\u00e9e pour l\u2019isolation, panneaux solaires thermiques pour l\u2019eau chaude sanitaire (compl\u00e9t\u00e9s par un chauffage au gaz), convecteurs \u00e9lectriques, le plan-masse s\u2019int\u00e8gre bien dans cet espace en limite de for\u00eat. D\u2019ailleurs, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion des HLM Familles & Provence veille \u00e0 ce que les charges locatives soient r\u00e9duites en mati\u00e8re de chauffage.
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\nLe hic qui pr\u00e9occupe les Venellois, et sur quoi a pos\u00e9 l\u2019essentiel des questions, c\u2019est la circulation routi\u00e8re : pas de rond-point sur l\u2019unique entr\u00e9e-sortie de cet ensemble qui donne sur la route de Couteron, mais un \u00e9largissement de la chauss\u00e9e pour m\u00e9nager des \u00ab tourne-\u00e0-gauche \u00bb, sp\u00e9cialit\u00e9 fran\u00e7aise bien connue pour g\u00e9n\u00e9rer les bouchons (vous avez pu observer que les tire-bouchons tournent \u2013 quant \u00e0 eux \u2013 tous \u00e0 droite !). Trottoirs minimalistes (sur un seul des 4 c\u00f4t\u00e9s du croisement), \u00e9clairage non pr\u00e9vu, les observations ont fus\u00e9 de toute part. Face \u00e0 l\u2019accroissement de trafic (environ 200 voitures qui sortiront aux heures de pointe) le maire a accept\u00e9 de dire que la route de Couteron devrait \u00eatre \u00e9largie, mais elle rel\u00e8ve du Conseil g\u00e9n\u00e9ral\u2026<\/p>\n

Le pr\u00e9sident de l\u2019Association Venelles Environnement a soulign\u00e9 que dans la pr\u00e9sentation du diagnostic pr\u00e9alable \u00e0 l\u2019\u00e9laboration du PLU, cette route apparaissait comme le 2\u00e8me axe de circulation de Venelles, apr\u00e8s l\u2019avenue de la Grande B\u00e9gude. Concernant la protection des canalisations romaines enterr\u00e9es sous le domaine, elles ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9serv\u00e9es et aucun immeuble ne les recouvre. A la question concernant l\u2019\u00e9coulement des eaux, il a \u00e9t\u00e9 r\u00e9pondu qu\u2019un bassin de r\u00e9tention \u00e9tait construit. Comme un orage violent s\u2019\u00e9tait manifest\u00e9 la veille, cr\u00e9ant une grande flaque d\u2019eau sur la route et l\u2019inondation des terrains lotis en contrebas, un participant \u00e0 attir\u00e9 l\u2019attention sur l\u2019entretien des caniveaux : les plaques d\u2019\u00e9gout s\u2019\u00e9taient vite trouv\u00e9es bouch\u00e9es ! Concernant les eaux us\u00e9es, le maire a pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019elles seront trait\u00e9es dans la station sud existant actuellement, mais elles pourront \u00eatre d\u00e9tourn\u00e9es vers la station nord quand elle aura \u00e9t\u00e9 construite.<\/p>\n

Compte tenu de l\u2019ampleur du programme, le pr\u00e9sident du CIQ de Venelles a pos\u00e9 la question de la r\u00e9alisation d\u2019une salle commune et de son affectation. Le maire a r\u00e9pondu qu\u2019une salle de 100 m2 \u00e9tait pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de la r\u00e9sidence, que les discussions \u00e9taient en cours, qu\u2019il s\u2019agirait peut \u00eatre d\u2019une micro-cr\u00e8che. (En tout \u00e9tat de cause, les places de stationnement n\u2019apparaissaient pas sur le plan pr\u00e9sent\u00e9.) En mati\u00e8re scolaire, le programme immobilier du Grand Puits ne change pas la situation actuelle (une classe suppl\u00e9mentaire a \u00e9t\u00e9 ouverte cette ann\u00e9e), mais les programmes suivants obligeront \u00e0 cr\u00e9er une \u00e9cole suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n

Avec 48 logements sociaux, le programme immobilier fera passer le taux venellois de 3,7% \u00e0 presque 5% : on est loin des 25% vis\u00e9s par le gouvernement actuel ! Les questions ont fus\u00e9 sur l\u2019attribution de ces logements \u00e0 des Venellois : le maire a r\u00e9pondu que 50% \u00e9taient g\u00e9r\u00e9s par famille & Provence en concertation avec les services sociaux de la mairie ; 25% sont g\u00e9r\u00e9s conjointement par la commune et la CPA ; 25% sont g\u00e9r\u00e9s par le pr\u00e9fecture : la moiti\u00e9 pour loger les fonctionnaires, l\u2019autre moiti\u00e9 est en cours de discussion. Le repr\u00e9sentant de Familles & Provence a rappel\u00e9 que l\u2019Etat, \u00e0 travers les Caisses d\u2019Epargne, finan\u00e7ait les op\u00e9rations de logements sociaux, et a indiqu\u00e9 les quotas : pour une famille avec un enfant, le plafond de ressources est de 2900 \u00e0 3700 euros par mois. Le loyer pour un T3 est 360 euros par mois au minimum, 530 \u20ac\/mois en moyenne et 600 \u20ac\/mois pour les locataires atteignant le plafond de ressources. Cela relativise les angoisses que le mot \u00ab social \u00bb g\u00e9n\u00e8re chez certains : les 2\/3 de la population fran\u00e7aise est \u00e9ligible \u00e0 ces programmes, et quand on int\u00e8gre les cat\u00e9gories d\u00e9passant les plafonds d\u2019aide sociale, on atteint le taux de 80%.<\/p>\n

En conclusion, une r\u00e9union d\u2019information qui r\u00e9v\u00e8le que l\u2019int\u00e9gration de cette r\u00e9sidence se fera au d\u00e9triment du voisinage pour les probl\u00e8mes de circulation, et que l\u2019ensemble des Venellois sera mis \u00e0 contribution pour financer les adaptations qui s\u2019av\u00e9reront rapidement indispensables. Les livraisons d\u2019appartements se d\u00e9roulant du 1er au 3\u00e8me trimestre 2013, la municipalit\u00e9 \u00e9lue en 2014 sera bien avis\u00e9e de provisionner ces travaux d\u00e8s son arriv\u00e9e !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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